遠東世紀廣場積穗商  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣花園廣場住店1+2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬
參考單價：54.1 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園廣場
格局： 1房(室) 1廳 2衛
總坪數：31.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.61 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：6.57 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 22樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1916 元/月
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：民樂公園員山公園
生活機能：勝利市場全聯福利中心
附近交通：公車:中原里
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

以下針對編號 1374589 之「花園廣場住店 1+2 樓」物件，以買房者立場進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通位置極佳，鄰近北二高及 64 快速道路，通勤便捷；生活機能成熟，鄰近勝利市場、全聯及公園；物價相對較低，適合預算有限但需較大空間者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，建築老舊可能涉及管線更新或維護成本；一樓為店面影響二樓居住隱私與安靜度；僅有 1 間臥室，格局較小且未包含車位。
機會 (Opportunities)	兼具住家與商用功能，可自用工作室或出租一樓店面以增加資產收益；符合近年創業及居家辦公趨勢，吸引特定租戶需求。
威脅 (Threats)	混合使用性質可能面臨未來商業法規變動風險；老舊社區基金提撥後可能增加持有成本；轉售客群較純住宅窄，流動性稍弱。

2. 物件評論

此物件總價約為 1,728 萬元，位於新北市中和區中正路核心區域，單價約 54.1 萬元/坪。整體而言，若您屬於「創業族」或「投資型買家」，則值得購買；但若是單純追求純靜態住宅居住的家庭，則需審慎考慮。

主要理由如下：該物件最大的賣點在於「住店合一」的高性價比與交通優勢，適合需要一樓作為工作室、店面，二樓作為生活空間的群體。然而，26 年的屋齡及一樓商店可能帶來的噪音與隱私問題，是居住品質上的主要隱憂。此外，未包含車位也是考量重點。若您能接受混合式使用的特性並計劃長期持有以發揮其租收效用，這是一個具有潛力且性價比不錯的選擇。